Comunas, corregimientos y estratos
Medellín se divide en 16 comunas urbanas y 5 corregimientos rurales: San Sebastián de Palmitas, San Cristóbal, Altavista, San Antonio de Prado y Santa Elena. Laureles está en la comuna 11, Laureles–Estadio, y El Poblado es la comuna 14.
El estrato del inmueble, del 1 al 6, define la tarifa de los servicios públicos. En los estratos 5 y 6 se paga además una contribución sobre esa tarifa, así que conviene preguntar el valor real de las facturas de los últimos meses.
El plan de ordenamiento de Medellín es el Acuerdo 48 de 2014, que la ciudad está revisando. Lo que permite cada predio (usos, alturas, retiros) se consulta en MapGIS, el visor de mapas de la Alcaldía.
Si compras un apartamento
Casi todos los apartamentos están en propiedad horizontal (Ley 675 de 2001). Antes de comprar:
- Pide el paz y salvo de administración, el valor de la cuota y si hay cuotas extraordinarias aprobadas.
- Lee el reglamento: mascotas, remodelaciones, uso de zonas comunes y si permite arrendar por días.
- Revisa si el parqueadero y el cuarto útil tienen matrícula propia o son bienes comunes de uso exclusivo. No es lo mismo al vender.
- Pide las actas de las últimas asambleas: ahí aparecen los problemas del edificio, como filtraciones, demandas u obras pendientes.
Si compras una casa o un piso de una casa
En barrios como Laureles hay casas de varios pisos que se venden completas o por pisos. Si compras un piso, revisa que tenga matrícula propia: para venderse por separado, la casa debe estar sometida a propiedad horizontal. Y revisa que lo construido coincida con la licencia de construcción, sobre todo los pisos que se agregaron después.
Si piensas arrendar por días
Arrendar un inmueble por menos de 30 días es vivienda turística: necesita inscripción en el Registro Nacional de Turismo (RNT) y, si está en propiedad horizontal, que el reglamento lo permita de forma expresa. Revísalo antes de comprar con esa idea.
Fincas dentro de Medellín: los corregimientos
San Sebastián de Palmitas, al occidente, es el corregimiento menos poblado de Medellín. Se llega por el Túnel de Occidente o por la antigua carretera al Mar, y tiene veredas como La Frisola. Allí el suelo es rural, así que se revisa como cualquier finca: uso del suelo, agua, vía y licencias. Lo explico en Qué revisar antes de comprar un lote en una parcelación.
Y en cualquier caso, empieza por el certificado de tradición y libertad: Cómo leer un certificado de tradición y libertad.
